DGAP-News: Vonovia SE: Vonovia gut aufgestellt für die Integration von Deutsche Wohnen (deutsch)

    Vonovia SE: Vonovia gut aufgestellt für die Integration von  Deutsche Wohnen

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Vonovia SE: Vonovia gut aufgestellt für die Integration von Deutsche Wohnen

04.11.2021 / 07:04
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Ergebnis zum 30. September 2021
Vonovia gut aufgestellt für die Integration von
Deutsche Wohnen - mit neuer Stärke bereit für die großen Herausforderungen
des Wohnungsmarktes

- Wirtschaftliches Wachstum: Segmenterlöse Total steigen um 10 % (rund 3,5
Mrd. EUR), Adjusted EBITDA Total um 8 % (rund 1,5 Mrd. EUR), Group FFO um 13 %
(rund 1,1 Mrd. EUR)

- Prognose für das Gesamtjahr 2021 noch einmal erhöht (Group FFO und
Adjusted EBITDA Total)

- Klimapfad: Erfolge auf dem Weg zur CO2-Neutralität

- Mit rund 87,6 % der Stimmrechte Mehrheitsgesellschafter von Deutsche
Wohnen

Bochum, 4. November 2021 - Die positive Entwicklung der Vonovia SE
("Vonovia") hat sich in den ersten neun Monaten 2021 fortgesetzt. Alle
relevanten Kennzahlen verzeichnen eine deutliche Verbesserung im Vergleich
zum Vorjahr. Die erfolgreiche Übernahme der Deutsche Wohnen schafft die
Grundlage, den zentralen gesellschaftlichen Herausforderungen noch besser zu
begegnen. Zu diesen zählen neben dem Klimaschutz auch der demografische
Wandel sowie knapper bezahlbarer Wohnraum in Ballungsgebieten.

"Wir können mit der bisherigen Unternehmensentwicklung in diesem Jahr
zufrieden sein und erhöhen nochmals unsere Prognose für das Gesamtjahr",
sagt CEO Rolf Buch. "Diese stabile Entwicklung ist die Basis für unsere
umfangreichen Investitionen: So nehmen wir in puncto Klimaschutz deutlich
Fahrt auf und wollen die hohe Dynamik fortsetzen. Der Zusammenschluss mit
Deutsche Wohnen eröffnet uns neue Möglichkeiten. Wir werden unsere neue
Stärke nutzen, um auch gesellschaftlich noch größere Verantwortung zu
übernehmen."

Nach dem erfolgreichen Abschluss des Übernahmeangebots an die Aktionärinnen
und Aktionäre der Deutsche Wohnen hält Vonovia nun insgesamt rund 87,6 % der
Stimmrechte. Nun beginnt der Integrationsprozess, der im Jahr 2023
abgeschlossen werden soll. Teil des Zusammenschlusses ist auch der mit dem
Land Berlin geschlossene "Zukunfts- und Sozialpakt Wohnen". Neben dem
Verkauf von insgesamt 14.750 Wohnungen sind der Neubau von 13.000 neuen
Wohnungen und eine freiwillige Begrenzung der Mieten in Berlin Bestandteil
der Selbstverpflichtung beider Unternehmen.

"Wir werden ein zuverlässiger Partner für die zukünftigen Regierungen auf
Bundesebene und in Berlin sein", sagt Rolf Buch. "Bei den großen
Herausforderungen des Wohnungsmarktes geht es nur miteinander - als Verbund
der zentralen Akteure. Wir stehen bereit, um gemeinsam konstruktive Lösungen
zu erarbeiten."

Wichtige Bausteine für die Klimaneutralität weiterentwickelt

In den ersten neun Monaten des Jahres setzte Vonovia den Weg zu einem
klimaneutralen Gebäudebestand fort. Dies wirkt sich auf den
Nachhaltigkeits-Performance-Index (SPI) aus, die wichtigste
nicht-finanzielle Kennzahl des Unternehmens. Für das Gesamtjahr 2021
erwartet Vonovia einen SPI von rund 105 %. Der SPI spiegelt auch die
deutlich angestiegene Kundenzufriedenheit - die relevante Messgröße CSI
stieg im Vorjahresvergleich um 3,3 Prozentpunkte - sowie die konsequent
betriebenen CO2-Einsparungen im Gebäudebestand durch energetische
Modernisierung wider.

Auf dem Weg zur Klimaneutralität hat Vonovia wichtige Etappenziele erreicht.
Mehr als 1.000 Dächer aus dem Bestand verfügen inzwischen über
Photovoltaik-Anlagen und versorgen die Mieterinnen und Mieter mit grünem
Strom vom eigenen Dach. Das Programm baut das Unternehmen jetzt umfassend
aus: Bis 2050 sollen alle geeigneten Dächer mit Photovoltaik-Anlagen
ausgestattet sein. Bereits ab 2030 spart Vonovia mit den bis dato
anvisierten 17.000 Dächern jährlich 76.500 t CO2 ein. Darüber hinaus prüft
Vonovia die aktuelle Entwicklung des Klimaschutzgesetzes der
Bundesregierung, das Klimaneutralität bis 2045 als Ziel verankert hat.

Bei der energetischen Sanierung setzt Vonovia verstärkt auf eine besonders
effiziente Methode. In Bochum startete das Wohnungsunternehmen nun ein
Energiesprong-Pilotprojekt. Mit diesem sehr zeitsparenden Verfahren wird die
reine Bauzeit während der Modernisierung vor Ort nahezu halbiert. Dazu
werden die Häuser mit 3-D-Scans erfasst und Fassadenelemente millimetergenau
vorgefertigt. Auf der Baustelle müssen die Teile dann nur noch montiert
werden. Bis 2024 sollen mehr als 2.800 Wohnungen auf diese Weise seriell
saniert werden.

Zur CO2-Reduktion beitragen sollen künftig auch nachhaltige Baustoffe - im
Bereich Neubau ebenso wie bei der Sanierung. "Beim Bau von Häusern sind wir
die Auftraggeber derjenigen, die CO2-Emissionen generieren. Auch hier
möchten wir gezielt CO2 einsparen", sagt Rolf Buch. Vonovia setzt auf eine
nachhaltige und modulare Holzbauweise, beispielsweise im Berliner Bezirk
Reinickendorf, und hat so bereits den Bau von 700 Wohnungen begonnen bzw.
abgeschlossen. Voraussichtlich im Herbst 2022 wird Vonovia - in Anlehnung an
die eigene Klimakonferenz aus dem Jahr 2020 - eine Konferenz rund um das
Thema Baustoffe veranstalten. Hier werden Expertinnen und Experten aus der
Wohnungswirtschaft, Bau- und Baustoffbranche, Verbänden sowie Wissenschaft
und Politik über Nachhaltigkeit, Recycling und Bezahlbarkeit von Baustoffen
diskutieren.

Anhaltendes Wachstum und noch einmal erhöhte Prognose für 2021

Wirtschaftlich setzt Vonovia die positive Entwicklung fort. Die
Segmenterlöse Total stiegen um 9,5 % - von 3.211,6 Mio. EUR im
Neunmonatszeitraum 2020 auf nun 3.517,0 Mio. EUR. Hier machten sich vor allem
organisches Wachstum durch Neubau und Modernisierung sowie die
Einzelwohnungsverkäufe in den verschiedenen Preissegmenten bemerkbar.

Das Adjusted EBITDA Total legte ebenfalls zu und verbesserte sich um 7,6 %
auf 1.540,9 Mio. EUR (9M 2020: 1.432,5 Mio. EUR). Dieser Anstieg spiegelt die
starke Nachfrage im Immobilienmarkt wider. Besonders stark war der Anstieg
des Adjusted EBITDA in den Segmenten Recurring Sales (um 40,9 % auf 105,5
Mio. EUR) sowie Development (um 16,0 % auf 79,8 Mio. EUR). Das Adjusted EBITDA
aus dem Vermietungsgeschäft lag im Neunmonatszeitraum 2021 bei 1.240,0 Mio.
EUR, verglichen mit 1.178,7 Mio. EUR im Vorjahreszeitraum.

Die führende Kennzahl für die nachhaltige Ertragskraft, der Group FFO, stieg
von 1.015,9 Mio. EUR in den ersten neun Monaten 2020 auf 1.147,3 Mio. EUR in den
ersten neun Monaten 2021. Das entspricht einem Plus von 12,9 %.

Aufgrund der weiterhin stabilen Nachfrage nach Wohnraum bleibt auch der
Ausblick auf das Gesamtjahr 2021 positiv. Dabei erhöht Vonovia die Prognose
bei zwei zentralen Kennzahlen noch einmal. So wird das Adjusted EBITDA Total
voraussichtlich am oberen Ende der Bandbreite von 2.055 bis 2.105 Mio. EUR
liegen, der Group FFO voraussichtlich in einer Bandbreite von 1.520 bis
1.540 Mio. EUR. Für die Investitionen in Modernisierung und Neubau rechnet
Vonovia mit einem anhaltend hohen Niveau zwischen 1.300 und 1.600 Mio. EUR.
Die Deutsche Wohnen ist bei der Prognose nicht berücksichtigt.

Weitere Wertsteigerung in Q3 für Deutschland, Österreich und Schweden

Zum 30. September bewirtschafteten Vonovia und Deutsche Wohnen gemeinsam ein
Portfolio von 568.451 Wohnungen. Dadurch beträgt der gemeinsame Marktanteil
in Deutschland rund 2,0 %. Der Nettovermögenswert (EPRA NTA) von Vonovia und
Deutsche Wohnen lag mit 40.417,9 Mio. EUR um 13,9 % über dem Wert zum
Jahresende 2020 (35.488,6 Mio. EUR). Aufgrund hoher Marktdynamik hat der
Wirtschaftsprüfer im dritten Quartals des Jahres erstmalig eine Neubewertung
des Portfolios für notwendig erachtet. Der Wertanstieg der Immobilien des
Vonovia Portfolios ohne Deutsche Wohnen im dritten Quartal 2021 betrug rund
1,6 Mrd. EUR (inklusive Investitionen). Zum Jahresende wird ein weiterer
Wertanstieg zwischen 1,8 Mrd. und 2,6 Mrd. EUR erwartet.

Der Wohnungsbestand verzeichnete Ende September 2021 einen Leerstand von 2,7
% und lag damit leicht über dem Vergleichswert von September 2020. Die
marktbedingte Steigerung der Mieten lag bei 1,1 %. Investitionen in
Modernisierung für eine höhere Energieeffizienz führten zu einem Plus von
1,8 %, Investitionen in Neubau und Dachaufstockung zu einem Mietwachstum von
0,6 %. Die durchschnittliche monatliche Ist-Miete betrug zum 30. September
2021 konzernweit 7,34 EUR pro Quadratmeter. Im deutschen Portfolio waren es
7,14 EUR pro Quadratmeter. Bei Leerstand und Mieten ist Deutsche Wohnen nicht
berücksichtigt.

In den ersten neun Monaten des Jahres investierte Vonovia mit 1.355,1 Mio. EUR
auf einem ähnlich hohen Niveau wie im vergleichbaren Vorjahreszeitraum
(1.360,0 Mio. EUR). Dabei stiegen die Aufwendungen für Instandhaltung auf
453,5 Mio. EUR (+ 13,6 %) und die Investitionen für Neubau auf 353,8 Mio. EUR (+
17,5 %) deutlich an. Niedrigere Investitionen in Berlin aufgrund des
inzwischen aufgehobenen Mietendeckels sowie Einschränkungen durch die
Corona-Pandemie führten hingegen zu einem geringeren Modernisierungsvolumen.
Innerhalb der ersten neun Monate 2021 stellte Vonovia 1.366 neue Wohnungen
fertig, baute 7.268 Wohnungen seniorengerecht um und sanierte mehr als 8.000
Wohnungen energetisch.

Vonovia platzierte im August fünf Anleihen mit einem Gesamtvolumen von 5
Mrd. EUR, einem durchschnittlichen Zinssatz von 0,49 % und einer
durchschnittlichen Laufzeit von 10,3 Jahren - darunter erstmals auch eine
Anleihe mit einer Laufzeit von 30 Jahren. Bereits im Juni hatte Vonovia
insgesamt fünf Anleihen über insgesamt 4 Mrd. EUR mit einem
Durchschnittszinssatz von 0,6875 % und einer durchschnittlichen Laufzeit von
9,5 Jahren platziert.



Den vollständigen Quartalsbericht finden Sie unter:
DE: https://report.vonovia.de/2021/q3/de
EN: https://report.vonovia.de/2021/q3/en


Weitere Informationen sowie Foto- und Videomaterial finden Sie
im Pressebereich und in der Mediathek


(ohne Deutsche Wohnen, soweit nicht anders vermerkt)

  Finanzielle Kennzahlen in Mio. EUR          9M 2020    9M 2021    Veränderung
                                                                         in %

  Segmenterlöse Total                       3.211,6    3.517,0            9,5
  Adjusted EBITDA Total                     1.432,5    1.540,9            7,6
  Adjusted EBITDA Rental                    1.178,7    1.240,0            5,2
  Adjusted EBITDA Value-add                   110,1      115,6            5,0
  Adjusted EBITDA Recurring Sales              74,9      105,5           40,9
  Adjusted EBITDA Development                  68,8       79,8           16,0
  Group FFO**                               1.015,9    1.147,3           12,9
  Periodenergebnis**                        1.891,6    3.869,1           >100
  Instandhaltungs-, Modernisierungs- und    1.360,0    1.355,1           -0,4
  Neubauleistungen (to hold)
  davon Instandhaltung                        399,1      453,5           13,6
  davon Modernisierung                        659,7      547,8          -17,0
  davon Neubau (to hold)                      301,2      353,8           17,5

Bilanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 31.12.2020 30.09.2021 Veränderung

in %

Verkehrswert des Immobilienbestands** 58.910,7 95.378,7 61,9

EPRA NTA** 35.488,6 40.417,9 13,9

EPRA NTA pro Aktie in EUR*/** 62,71 70,26 12,0

LTV in % 39,4 44,2 4,8 pp

  Nicht-finanzielle Kennzahlen             9M 2020    9M 2021    Veränderung
                                                                        in %
  Anzahl der bewirtschafteten Einheiten    488.400    639.878           31,0
  davon eigene Wohnungen**                 414.570    568.451           37,1
  davon Wohnungen Dritter                   73.830     71.427           -3,3
  Anzahl neu gebauter Wohnungen              1.437      1.366           -4,9
  davon für den eigenen Bestand              1.056        786          -25,6
  davon für den Verkauf an Dritte              381        580           52,2
  Leerstandsquote in %                         2,6        2,7         0,1 pp
  Monatliche Ist-Miete in EUR/m²                7,07       7,34            3,8
  Mitarbeiter, Anzahl**                     10.564     16.051           51,9
  (Stichtag: 30. September)
* Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien:
30.09.2020: 565.887.299, 30.09.2021: 575.257.327, 31.12.2020: 565.887.299.

** 2021 inkl. Deutsche Wohnen, Group FFO und Periodenergebnis inkl.
at-equity-Effekte Deutsche Wohnen.

Über Vonovia

Die Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen. Heute
besitzt Vonovia mehr als 568.000 Wohnungen (inkl. Deutsche Wohnen) in allen
attraktiven Städten und Regionen Deutschlands, Schwedens und Österreichs.
Hinzu kommen rund 71.500 verwaltete Wohnungen. Der Portfoliowert liegt bei
zirka 95,4 Mrd. EUR. Vonovia stellt dabei als modernes
Dienstleistungsunternehmen die Kundenorientierung und Zufriedenheit seiner
Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares, attraktives und
lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die Voraussetzung für eine
erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovia nachhaltig in
Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen Umbau der
Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch
Nachverdichtung und Aufstockung.

Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im
September 2015 wurde die Aktie in den DAX 30 (heute DAX 40) aufgenommen, im
September 2020 in den EURO STOXX 50. Außerdem gehört die Aktie der Vonovia
SE zahlreichen weiteren nationalen und internationalen Indizes an, darunter
DAX 50 ESG, Dow Jones Sustainability Index Europe, STOXX Global ESG Leaders,
EURO STOXX ESG Leaders 50, STOXX Europe ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT
Developed Europe und GPR 250 World. Vonovia beschäftigt rund 16.000
Mitarbeiter (inkl. Deutsche Wohnen).

Zusatzinformationen:
Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Common Code: 094567408
Sitz der Vonovia SE: Bochum, Deutschland, Amtsgericht Bochum, HRB 16879
Verwaltung der Vonovia SE: Universitätsstraße 133, 44803 Bochum, Deutschland


Diese Pressemitteilung wurde von der Vonovia SE und/oder ihren
Tochtergesellschaften ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese
Pressemitteilung kann Aussagen, Schätzungen, Meinungen und Vorhersagen in
Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der Vonovia
("zukunftsgerichtete Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen
wiedergeben betreffend z. B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der
Vonovia oder von öffentlichen Quellen abgeleitet wurden, die keiner
unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch Vonovia unterzogen
worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den
aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und
beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine
zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten
Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen
sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die Empfänger.
Es obliegt den Empfängern dieser Pressemitteilung, eigene genauere
Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen
zugrundeliegenden Annahmen anzustellen. Vonovia schließt jedwede Haftung für
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gesetzlich zulässig aus. Vonovia gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder
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die nach dem Datum dieser Pressemitteilung bekannt werden.


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04.11.2021 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Vonovia SE
                   Universitätsstraße 133
                   44803 Bochum
                   Deutschland
   Telefon:        +49 234 314 1609
   Fax:            +49 234 314 2995
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   Internet:       www.vonovia.de
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   Indizes:        DAX
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
                   München, Stuttgart, Tradegate Exchange
   EQS News ID:    1246089



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1246089 04.11.2021

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