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Deutsche Wohnen SE: Deutsche Wohnen zum dritten Quartal gut aufgestellt
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Deutsche Wohnen SE: Deutsche Wohnen zum dritten Quartal gut aufgestellt
12.11.2021 / 07:10
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Corporate News
Zwischenergebnis zum 30. September 2021
Deutsche Wohnen zum dritten Quartal gut aufgestellt
* Mehrheit der Aktionär:innen unterstützen Zusammenschluss mit Vonovia
* Anhaltend hohes Investitionsniveau in Neubau
* Verkauf von Beständen an das Land Berlin
* Kennzahlen bestätigen nachhaltige Unternehmensentwicklung
Berlin, 12. November 2021. Die Deutsche Wohnen hat das dritte Quartal 2021
erfolgreich abgeschlossen. Wesentlich dabei waren erneut umfangreiche
Investitionen in den Neubau, der Verkauf von größeren Beständen an das Land
Berlin sowie die Erreichung prognostizierter Kennzahlen. Der Zusammenschluss
mit Vonovia hat die breite Unterstützung der Aktionär:innen gefunden und den
Weg für eine erfolgreiche Zukunft der Deutsche Wohnen im neuen Konzern
geebnet.
Michael Zahn, CEO der Deutsche Wohnen: "Die Deutsche Wohnen hat sich in den
vergangenen zehn Jahren außerordentlich erfolgreich entwickelt. Wir haben
damit die Voraussetzung geschaffen, einen echten Beitrag zur Bewältigung der
großen gesellschaftlichen Herausforderungen leisten zu können: durch Neubau,
Klimaschutz und Antworten auf den demografischen Wandel. Das starke Votum
der Aktionär:innen bestärkt uns in der Haltung, den eingeschlagenen Weg
gemeinsam mit der Vonovia fortzusetzen."
Mehrheit der Aktionär:innen unterstützen Zusammenschluss mit Vonovia
Mit Ende der Annahmefrist für das Übernahmeangebot der Vonovia SE sind knapp
88% der Aktionär:innen der Empfehlung von Vorstand und Aufsichtsrat gefolgt
und habe ihre Aktien angedient. Damit hat der partnerschaftliche
Zusammenschluss beider Unternehmen eine außerordentlich breite Unterstützung
durch das Aktionariat gefunden. Mit Michael Zahn als stellvertretender CEO
und Philip Grosse als CFO werden zwei Vertreter der Deutsche Wohnen in den
Vorstand des Vonovia-Konzerns einziehen. Darüber hinaus wurde Lars Urbansky
für weitere fünf Jahre als COO in den Vorstand der Deutsche Wohnen berufen.
Anhaltend hohes Investitionsniveau im Neubau
Die Neubauaktivitäten der Deutsche Wohnen wurden 2021 in der QUARTERBACK
Immobilien AG gebündelt und damit eine leistungsfähige Kombination aus
nachhaltiger Projektentwicklung und mieterorientierter
Bestandsbewirtschaftung geschaffen. Die Plattform bedient heute alle großen
Standorte in Deutschland von Berlin, Dresden über Hamburg bis nach Köln und
München.
In den ersten neun Monaten wurden rund 260 Mio. Euro in den Neubau für den
Eigenbestand investiert. Die vollständige Projektpipeline im Eigenbestand
sieht ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 5,8 Mrd. Euro und den Bau von
insgesamt etwa 11.300 Wohneinheiten und 1.200 Gewerbeeinheiten vor. Die
Projektpipeline der Neubauplattform hat insgesamt ein Volumen von über
24.000 Wohnungen.
Die Deutsche Wohnen hat sich das ambitionierte Ziel eines klimaneutralen
Gebäudebestands bis 2040 gesetzt. Dieses Ziel findet sich auch im Neubau
verankert. So soll künftig jedes Projekt mit hohen Nachhaltigkeitsstandards
zertifiziert werden.
Verkauf von Beständen an das Land Berlin
Rund 11.000 Wohnungen hat die Deutsche Wohnen im September an städtische
Wohnungsgesellschaften des Landes Berlin veräußert. Damit wurde bereits eine
Ankündigung des gemeinsam mit Vonovia im Mai verkündeten "Zukunfts- und
Sozialpakt Wohnen" für Berlin erfolgreich umgesetzt.
Dieser Pakt sieht neben der Unterstützung des Landes Berlin beim Ausbau
kommunalen Bestands weitere Sicherheiten für die Mieterstadt Berlin vor. So
haben sich Deutsche Wohnen und Vonovia verpflichtet, in den kommenden drei
Jahren reguläre Mieterhöhungen in ihrem Berliner Bestand auf
durchschnittlich ein Prozent jährlich zu begrenzen. In den beiden
darauffolgenden Jahren wird die Begrenzung im Rahmen des
Inflationsausgleichs liegen. Bei Modernisierungen für den Klimaschutz werden
beide Unternehmen die Modernisierungsumlage auf maximal 2 Euro pro
Quadratmeter begrenzen. Junge Familien mit Kindern sollen bei der
Wohnungssuche besonders unterstützt werden. Und es werden Wohnungen zur
Prävention von Obdachlosigkeit zur Verfügung gestellt. Nicht zuletzt sieht
die Vereinbarung vor, den Neubau zu forcieren und in den kommenden Jahren
13.000 neue Wohnungen in der Hauptstadt zu errichten.
Weitere Verkäufe wurden in den ersten neun Monaten vor allem in
Rheinland-Pfalz vorgenommen. Über 3.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden
dabei an institutionelle Käufer mit dem Ziel der Portfoliobereinigung
veräußert.
Kennzahlen bestätigen nachhaltige Unternehmensentwicklung
Das dritte Quartal hat den Kurs eines nachhaltigen und gesunden Wachstums
der Deutsche Wohnen bestätigt. So lag das Ergebnis aus der
Wohnungsbewirtschaftung mit 560,8 Mio. Euro leicht über dem des Vorjahres
(553,9 Mio. Euro). Der FFO I bewegte sich mit 422,2 Mio. Euro trotz
Verkaufsaktivitäten in etwa auf Vorjahresniveau. Im Vergleich zum Stichtag
31.12.2020 (51,93 Euro) stieg der EPRA NTA pro Aktie um 2,7% auf einen Wert
von 53,32 Euro. Das Ergebnis aus Immobilienbewertung belief sich auf 1.484,8
Mio. Euro, was wesentlich auf die Neubewertung des Portfolios zum 30.
September zurückging und die Attraktivität des Portfolios sowie die
Nachfrage nach Wohnimmobilien am Markt unterstreicht. Der LTV liegt am Ende
des dritten Quartals bei 35,4%.
Auf Basis der vorgelegten Zahlen kann die Prognose für das Geschäftsjahr
2021, für das ein FFO I auf Vorjahresniveau erwartet wird, bestätigt werden.
Übersicht Geschäftsentwicklung
Gewinnund Verlustrechnung 9M 2021 9M 2020 Verände-
rung
Ergebnis der EUR 560,8 553,9 1,2%
Wohnungsbewirtschaftung Mio.
Ergebnis aus Verkauf vor EUR 30,5 45,3 -32,7%
verkaufsinduzierten Mio.
Bewertungsgewinn
Ergebnis aus Pflege und EUR 61,7 62,0 -0,5%
Betreutes Wohnen Mio.
EBITDA (bereinigt) EUR 575,3 589,4 -2,5%
Mio.
Ergebnis nach Steuern EUR 840,6 337,9 148,8%
Mio.
FFO I EUR 422,2 420,7 0,4%
Mio.
FFO I je Aktie (unverwässert) EUR 1,22 1,20 1,7%
Bilanz 30.09.2021 31.12.2020 Verände-
rung
Als Finanzinvestition gehaltene EUR 27.861,5 28.069,5 -208,0
Immobilien Mio.
Eigenkapital EUR 15.498,0 13.841,3 1.656,7
Mio.
Loan-to-Value Ratio (LTV) in % 35,4 37,0 -1,6
EPRA NTA EUR 21.169,9 17.852,9 18,6%
Mio.
EPRA NTA je Aktie EUR 53,32 51,93 2,7%
Nicht-finanzielle Kennzahlen 30.09.2021 30.09.2020 Verände-
rung
Anzahl Wohnund Gewerbeeinheiten 157.583 165.659 -4,9%
Vertragsmiete (Wohnen) EUR 7,17 6,93 3,5%
pro m²
Leerstand (Wohnen) in % 1,6 1,7 -0,1%
Die Deutsche Wohnen
Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten
Immobiliengesellschaften in Europa. Der operative Schwerpunkt des
Unternehmens liegt auf der Bewirtschaftung des eigenen
Wohnimmobilienbestandes in dynamischen Metropolregionen und Ballungszentren
Deutschlands. Die Deutsche Wohnen sieht sich in der gesellschaftlichen
Verantwortung und Pflicht, lebenswerten und bezahlbaren Wohnraum in
lebendigen Quartieren zu erhalten und neu zu entwickeln. Der Bestand
umfasste zum 30. September 2021 insgesamt rund 158.000 Einheiten, davon rund
155.000 Wohneinheiten und rund 3.000 Gewerbeeinheiten.
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