DGAP-News: HAMBORNER REIT AG: Vorläufige Geschäftszahlen belegen stabile Umsatz- und Ergebnisentwicklung in 2021 - Dividendenvorschlag auf Vorjahresniveau (deutsch)
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HAMBORNER REIT AG: Vorläufige Geschäftszahlen belegen stabile Umsatz- und Ergebnisentwicklung in 2021 - Dividendenvorschlag auf Vorjahresniveau
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HAMBORNER REIT AG: Vorläufige Geschäftszahlen belegen stabile Umsatz- und
Ergebnisentwicklung in 2021 - Dividendenvorschlag auf Vorjahresniveau
08.02.2022 / 07:00
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PRESSEMITTEILUNG
HAMBORNER REIT AG: Vorläufige Geschäftszahlen belegen stabile Umsatz- und
Ergebnisentwicklung in 2021 - Dividendenvorschlag auf Vorjahresniveau
- Miet- und Pachterlöse bei 84,4 Mio. Euro (-4,3 %) und FFO bei 53,1 Mio.
Euro (-4,5 %)
- Umsatz- und Ertragsziele für das Geschäftsjahr 2021 erreicht bzw.
übertroffen
- Bewertungszuwachs im Bestandsportfolio in Höhe von 4,8 % (like-for-like)
- Deutlicher Anstieg des NAV je Aktie auf 12,11 Euro (+9,6 %)
- Leerstandsquote mit 1,9 % weiterhin auf äußerst niedrigem Niveau
- Dividendenvorschlag mit 0,47 Euro je Aktie auf Vorjahresniveau
GESCHÄFTSENTWICKLUNG 2021
Duisburg, 8. Februar 2022 - Die HAMBORNER REIT AG blickt mit der heutigen
Veröffentlichung der vorläufigen, noch nicht testierten Geschäftszahlen auf
ein weiteres erfolgreiches Geschäftsjahr zurück. Ungeachtet der
strategiekonformen Veräußerung zahlreicher Einzelhandelsobjekte im
Jahresverlauf 2021 beliefen sich die Mieterlöse auf 84,4 Mio. Euro und lagen
damit lediglich 4,3 % unter dem Niveau des Vorjahres. Die Funds from
Operations (FFO), als wesentliche operative Ertragskennziffer, lagen im Jahr
2021 mit 53,1 Mio. Euro 4,5 % unter dem Vorjahreswert. Der FFO je Aktie
belief sich auf 0,65 Euro. Somit konnten die prognostizierten Umsatz- und
Ertragsziele für das Geschäftsjahr 2021 vollumfänglich erreicht bzw.
übertroffen werden.
Die Finanz- und Liquiditätssituation der Gesellschaft ist weiterhin sehr
komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote betrug zum 31. Dezember 2021 61,0 %
und stieg damit gegenüber dem Jahresende 2020 um 6,5%-Punkte. Der Loan to
Value (LTV) reduzierte sich unterjährig auf 41,3 % (31. Dezember 2020:
44,5%).
Auch auf operativer Ebene blickt die Gesellschaft auf ein erfolgreiches Jahr
zurück. Ungeachtet der weiterhin schwierigen Rahmenbedingungen konnte die
Gesellschaft zahlreiche, teils substanzielle Vermietungserfolge erzielen und
Anschlussmietverträge bzw. Vertragsverlängerungen für rd. 140.000 m²
Mietfläche vereinbaren (Vorjahr: 102.000 m²). Infolge der erfolgreichen
Asset Management Aktivitäten lagen zum Jahresende 2021 sowohl die
Vermietungsquote (98,1 % nach EPRA) als auch die durchschnittliche
Restlaufzeit der Mietverträge (6,1 Jahre) auf konstant hohem Niveau.
PORTFOLIOENTWICKLUNG
Die Gesellschaft konnte im Jahr 2021 ihr Portfolio um drei attraktive
Büroimmobilien sowie einen modernen Baumarkt mit Gartencenter
strategiekonform erweitern. Das Investitionsvolumen belief sich dabei auf
insgesamt 79,6 Mio. Euro. Während die Büroobjekte in Mainz, Stuttgart und
Münster bereits in den Bestand der HAMBORNER übergegangen sind, wird der
Besitzübergang des Baumarkts in Freiburg im Laufe des ersten Quartals 2022
stattfinden.
Gleichzeitig hat HAMBORNER zuletzt die Optimierung ihres
Immobilienportfolios konsequent fortgesetzt und Verträge über den Verkauf
von zwei weiteren innerstädtischen Immobilien in Siegen und Lemgo
unterzeichnet. Der Gesamtverkaufspreis beläuft sich auf rd. 13,6 Mio. Euro
und entspricht den zuletzt festgestellten Verkehrswerten der Objekte. Nach
Abschluss der Transaktionen wird sich der Anteil an innerstädtischen
Geschäftshäusern auf nunmehr lediglich drei Objekte bzw. 2,3 % des
Gesamtportfoliovolumens reduzieren.
Das Veräußerungsvolumen belief sich im Geschäftsjahr 2021 auf insgesamt
132,3 Mio. Euro. Neben sechs innerstädtischen Objekten wurden im Rahmen des
aktiven Portfoliomanagements drei Nahversorgungsimmobilien für insgesamt
41,9 Mio. Euro veräußert. Dabei lagen die Verkaufspreise im Schnitt 4,1 %
über den zum 31. Dezember 2020 festgestellten Verkehrswerten der Immobilien.
Wie gewohnt hat die Gesellschaft zum Jahresende 2021 eine Bewertung des
Bestandsportfolios durch den externen Gutachter Jones Lang LaSalle vornehmen
lassen. Auf Grundlage der Neubewertung hat sich der Verkehrswert des
Immobilienportfolios (like-for-like) um 70,0 Mio. Euro bzw. 4,8 % erhöht,
wobei der Bewertungszuwachs insbesondere auf eine positive Wertentwicklung
von Nahversorgungsimmobilien zurückzuführen ist.
Unter Berücksichtigung der Neubewertung sowie der bereits abgeschlossenen
Transaktionen verfügte HAMBORNER zum 31. Dezember 2021 über 68 Immobilien
mit einem Gesamtwert von 1.604 Mio. Euro. Der Nettovermögenswert (NAV) je
Aktie stieg im Vergleich zum Vorjahreswert deutlich um 9,6 % auf 12,11 Euro.
"Das diesjährige Bewertungsergebnis, welches sich in einem erfreulichen
Anstieg des NAV je Aktie widerspiegelt, unterstreicht die hohe Qualität
unseres Immobilienbestandes und bekräftigt unsere strategische Ausrichtung,
gerade auch in Hinblick auf den angestrebten weiteren Ausbau des
Portfolios", kommentiert Niclas Karoff, Vorstandsvorsitzender der HAMBORNER
REIT AG.
Die endgültigen Geschäftszahlen für 2021 sowie die Prognose für das Jahr
2022 wird die Gesellschaft im Rahmen der Veröffentlichung des
Geschäftsberichts am 17. März 2022 publizieren.
DIVIDENDE
Vor dem Hintergrund der weiterhin soliden Geschäftsentwicklung im Jahr 2021
beabsichtigt der Vorstand, der diesjährigen Hauptversammlung die
Ausschüttung einer Dividende auf Vorjahresniveau in Höhe von 0,47 Euro je
Aktie vorzuschlagen. Unter Berücksichtigung des aktuellen Aktienkurses
entspräche dies einer Dividendenrendite in Höhe von 4,8 %.
WESENTLICHE VORLÄUFIGE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 31. DEZEMBER 2021
2021 2020 Verände-
vorläufig rung
Erlöse aus Mieten und Pachten 84,4 Mio. EUR 88,2 Mio. EUR -4,3 %
Betriebsergebnis 31,8 Mio. EUR -0,9 Mio. EUR n/a
Jahresüberschuss 54,3 Mio. EUR -9,3 Mio. EUR n/a
davon Ergebnis aus 36,4 Mio. EUR 7,1 Mio. EUR n/a
Immobilienverkäufen
Funds from Operations 53,1 Mio. EUR 55,6 Mio. EUR -4,5 %
Funds from Operations (FFO) je 0,65 EUR 0,69 EUR -5,4 %
Aktie
REIT EK-Quote 61,0 % 54,5 % +6,5
%-Punkte
Loan to Value (LTV) 41,3 % 44,5 % -3,2
%-Punkte
EPRA Net Asset Value (NAV) 984,9 Mio. 890,7 Mio. +10,6 %
EUR EUR
EPRA Net Asset Value (NAV) je 12,11 EUR 11,05 EUR +9,6 %
Aktie
EPRA Net Tangible Assets (NTA) 984,4 Mio. 890,2 Mio. +2,4 %
EUR EUR
EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 12,10 EUR 11,05 EUR +9,5 %
Aktie
Verkehrswert des 1.604,0 1.624,8 -1,3 %
Immobilienportfolios Mio. EUR Mio. EUR
EPRA Leerstandsquote 1,9 % 1,8 % +0,1
%-Punkte
Gewichtete Restlaufzeit der 6,1 Jahre 6,3 Jahre -0,2 Jahre
Mietverträge
ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG
Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,6 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an
etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie
großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in
zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten
Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.
Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.
KONTAKT
Christoph Heitmann
Head of Investor & Public Relations
Tel.: +49 (0)203 54405-32
Mail: c.heitmann@hamborner.de
Web: www.hamborner.de
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